Gepflegtes Zweiparteienhaus oberhalb des Mühlenbachtals

Beschreibung

Das beidseitig angebaute Haus bietet zwei autarke Wohneinheiten und zudem noch ein wohnlich ausgebautes Untergeschoß mit zwei Zimmern, Bad, Küche und Terrasse. Die Nutzfläche im Untergeschoß kann evtl. auch als Wohnfläche und damit dritte Wohneinheit umgewidmet werden. Über das separate Treppenhaus erreichen Sie alle drei Etagen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Leseecke und heller Belichtung aus zwei Seiten über große Fenster. Zudem besteht ein Zugang zur Terrasse und über eine Treppe zum Garten. Auch die Garage wird über die Terrasse erreicht. Ebenfalls bietet das Esszimmer einen Zugang zur Terrasse. Die Küche gliedert sich offen an das Esszimmer an. Ein sehr großes Schlafzimmer, das geräumige Tageslichtbad und das Gäste WC, ebenfalls mit Tageslicht, komplettieren die Wohneinheit.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine ähnliche Aufteilung, ist aber offener gestaltet. Es besteht aus einem großen Wohn --/Esszimmer, zwei Schlafzimmern, der vollständig eingerichteten Küche, dem großen Bad und einem Gäste WC. Über das Wohn --/Esszimmer erreichen Sie zudem die Dachterrasse.
Im Untergeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Wohn-/Esszimmer und Zugang zum Garten mit Terrasse, Schlafzimmer, innenliegendem Bad und Küche (derzeit als Kellerraum genutzt). Ergänzt wird die Etage mit einer Waschküche und dem Heizungskeller.
Der Garten ist schön angelegt und liegt in Hanglage. Der Ausblick von den Terrassen und Balkonen geht in die grüne Natur.
Die Garage befindet sich rechts vom Haus. Der Hauseingang ist witterungsgeschützt überdacht.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Dieses flexibel nutzbare Haus bietet Ihnen u.a.:

- alle Etagen mit Freisitz / Terrasse
- Gäste-WC in EG und OG
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- schön angelegter Garten in Hanglage
- Öl-Zentralheizung aus 1993
- Sanierung um 1980, teilweise Austausch der Elektro- und Wasserleitungen und Neueindeckung des Dachs

u.v.m.

Lage

Das Haus befindet sich im hinteren Teil einer Sackgasse, die verkehrsberuhigt auf Tempo 30 reduziert ist. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur A 40 und dem Vorteil, dass die Autobahn perfekt abgeschirmt ist durch mehrere Gebäude. Insofern bestehen keine optischen oder akustischen Einwirkungen.
Die nächste ÖPNV-Haltestelle erreichen Sie in rund 400 Metern, die nächste U-Bahn-Haltestelle (U 18) in ca. 650 Metern. Das Rhein-Ruhr-Zentrum erreichen Sie in ca. 1,3 km.
Ihre Freizeit verbringen Sie am Borbecker Mühlenbach oder auch im großen Grüngebiet neben dem Südwest-Friedhof bis zum Nachtigallental und der Essener Margaretenhöhe.

Weitere Informationen

Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Eine Besichtigung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass unsere AGB die Grundlage für die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bilden. Sie können unsere AGB jederzeit gerne in unserem Büro einsehen.

Energieausweis

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.