Freistehendes Einfamilienhaus / Entwicklungsgrundstück

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sehr beliebter und gehobener Lage von Mülheim-Menden. Es bietet Ihnen zwei Etagen und eine Unterkellerung. Lediglich der Anbau ist eingeschossig und nicht unterkellert. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage zum Hintereinander Parken, welche über eine lange Einfahrt erreicht wird und einen Zugang zum Garten hat.

Die Immobilie kann entweder saniert oder für eine Projektentwicklung abgerissen und neu bebaut werden.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz im Vorgarten sowie das offene Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Noch zum Ursprungsbau aus 1955 gehörig ist ein Zimmer zur Einfahrt hin. Der hintere Gebäudeteil ist der Anbau mit großem Schlafzimmer, Bad und Flur. Der Eingangsbereich des Hauses bietet eine Garderobe, ein Gäste WC, eine Diele mit Treppe zum Obergeschoss und einen weiteren Flurbereich mit offenem Kamin.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei bis drei Schlafzimmer, teilweise mit Balkon, sowie zwei kleine Zimmer, von denen eines Anschlüsse für eine Küche hat. Ergänzt wird die Etage von dem großen Bad, der großen Terrasse in Richtung Hintergarten und einer geräumigen Diele.

Das Dachgeschoss hält Stauraum bereit. Der Keller des Hauses bietet viel Platz über mehrere Räume verteilt und den Heizungsraum nebst Tankraum.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach macht einen ordentlichen Eindruck und könnte geschätzt rund 20 Jahre alt sein. Auch die Fassade ist in Ordnung. Es empfiehlt sich, Leitungen und Fenster auszutauschen. Zudem bedarf der gesamte Außenbereich eines massiven Grünschnitts, zumal der hintere Bereich des sehr großen Grundstücks zugewachsen ist.

Das Haus hat sehr viel Charme und bietet viel Platz für eine große Familie. Es kann zudem als Zweiparteienhaus genutzt werden, was auch bei Fördermöglichkeiten Vorteile bietet.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Dieses Haus bietet Ihnen u.a.:

- parkähnliches Grundstück in Bestlage
- bis zu 5 Schlafzimmer
- 2 Vollbäder und ein Gäste-WC
- offener Kamin im Erdgeschoss
- Doppelgarage
- lange Einfahrt / viel Platz für PKWs
- Möglichkeit, beide Wohnetagen auch autark zu nutzen

u.v.m.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich eingebettet zwischen dem Grüngürtel des Hauptfriedhofs und den Ruhrhöhen sowie dem großen Witthausbusch Die gut situierte Gegend ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern.

Die Grundschule an der Hölterstraße ist gut erreichbar Auch das Gymnasium Luisenschule und weitere Schulen können mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreicht werden

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteilzentrum am Oppspring befinden sich nur
wenige Autominuten entfernt ( Edeka, Aldi, Trinkgut, eine Postfiliale, Apotheken, Ärzte und diverse kleinere Fachgeschäfte) Hier befinden sich auch mehrere Ärzte.

Dem Steinknappen folgend erreichen Sie die Ruhr in ca. zwei Autominuten Die Zeppelinstraße führt Sie in wenigen Fahrminuten zur A 52 in Richtung Essen Düsseldorf. Auch die A 40 ist schnell erreicht Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig.

Ein Highlight ist der Blick in das Ruhrtal und weit über die Stadt Essen hinaus. Dieser Blick
befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt.

Weitere Informationen

Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Eine Besichtigung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass unsere AGB die Grundlage für die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bilden. Sie können unsere AGB jederzeit gerne in unserem Büro einsehen.

Energieausweis

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.