Zerres u. Sohn: denkmalgeschützt und kernsaniert: 3-Parteienhaus in zentraler Bestlage!

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Drei-Parteienhaus befindet sich in einem exzellenten Zustand. Es wurde im Jahr 2012 /13 umfangreich saniert und das mit Liebe zum Detail. Gegenstand der Sanierung waren u.a. die Leitungen für Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung inkl. Zirkulationsleitungen für Warmwasser. Zudem wurden die Fenster, die Fassade zur Straße inkl. der Einfriedung des Vorgartens saniert.

Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Sie bieten 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, wobei die Küche im Dachgeschoss halb offen gestaltet ist. Das Erdgeschoss hat zwei Zugänge zum Garten, im ersten Obergeschoss gibt es zwei Balkone und im Dachgeschoss eine moderne Dachterrasse. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss bieten zudem noch einen Wintergarten.

Alle Etagen werden über das stilvolle Treppenhaus erreicht. Das Untergeschoss stellt für jede Wohneinheit einen Kellerraum bereit. Ergänzt wird der Bereich mit dem Hausanschlussraum inkl. Gas-Etagenheizungen und der Waschküche mit separatem Zugang zum Garten.

Die Aufteilung in WEG ist vorbereitet und kann jederzeit vollzogen werden.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind vermietet. Die Nachvermietung oder Selbstnutzung der Wohnung im Dachgeschoss wird dem Käufer überlassen.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Diese exzellent gepflegte Immobilie bietet Ihnen u.a.:

- drei stilvoll sanierte Wohneinheiten
- Balkone, Terrassen und Garten
- Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser-Zirkulationsleitungen
- Bäder mit Tageslicht, Wanne und Dusche
- große Kellerräume
- Elektrik, Wasserleitungen, Dach etc. in 2012/13 saniert
- kein Renovierungsstau
- exzellente Lage für Familien
u.v.m.

Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Alleestraße (Tempo 30) mit Fahrradweg. Wichtige Einrichtungen wie Lebensmittelmärkte sowie das Forum mit zahlreichen Fachgeschäften können fußläufig erreicht werden. Dies gilt ebenfalls für drei Gymnasien, eine Realschule, zwei Grundschulen und mehrere Kindertagesstätten.

Der Hauptbahnhof, Straßenbahnhaltestellen, eine U-Bahnhaltestelle und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Dies gilt ebenso für das katholische Krankenhaus, diverse Ärzte und Geschäfte sowie ein Hallenbad.

Die Nachbarschaft wird geprägt von gepflegten Althäusern.

Weitere Informationen

Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Eine Besichtigung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass unsere AGB die Grundlage für die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bilden. Sie können unsere AGB jederzeit gerne in unserem Büro einsehen.

Energieausweis

Der Energieausweis wird gesetzlich nicht gefordert (Denkmalschutz).