Zerres und Sohn Immobilien | -Verkauft-Repräsentative Bürovilla im Mülheimer Raffelbergviertel
J Zerres u. Sohn - Haus- und Industriemakler seit 1922 - Mülheim an der Ruhr - Erfolgsfaktor Immobilie
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-Verkauft-Repräsentative Bürovilla im Mülheimer Raffelbergviertel

 

Beschreibung:

Die Jugendstilvilla wird in der Liste der Denkmäler der Stadt Mülheim unter der Nummer 313 geführt. Sie kombiniert Historismus- und Jugendstilelemente miteinander und bietet Ihnen eine sehr repräsentative Optik.

Der Haupteingang befindet sich seitlich vom Haus, ein Nebeneingang existiert zudem im hinteren Bereich zum Garten. Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in drei Räume, von denen zwei über eine große Holzflügeltür miteinander verbunden sind. Eine Küche, ein Gäste-WC und ein kleines Duschbad komplettieren die Etage.

Über das großzügige, mittig angelegte Holztreppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoß, das Ihnen ein großes Kaminzimmer mit Balkon sowie zwei angeschlossene gefangene Räume bietet. Einer der Räume wird durch einen kleinen baujahrstypischen Erker ergänzt. Ein Bad und ein weiteres Zimmer befinden sich seitlich auf der Etage.

Im Dachgeschoß gibt es ein großes Zimmer sowie zwei weitere kleine Räume und ein Bad.

Das Erdgeschoß ist mit historischen Fliesen und Holzdielen versehen, im Obergeschoß wurde nachträglich ein Parkettboden verlegt. Die Decken sind mit stilvollem Stuck verziert. Die Kassettentüren und die Holzeinfassungen verleihen dem Haus ein herrschaftliches Flair. Die großen Holzfenster ermöglichen eine hohe Belichtung, so dass das gesamte Haus sehr hell und freundlich wirkt. Im Erdgeschoß befinden sich Rollläden vor den Fenstern, die manuell zu bedienen sind.

Der Keller ist aufgeteilt in drei Räume und bietet Ihnen viel Platz. Der Heizungskeller ist separat über eine Außentür begehbar.

Der Garten ist in Richtung Süden ausgerichtet. Da das Haus freistehend ist, können Sie über einen fest angelegten Weg um das Haus herumgehen. Der Carport wird über ein Schiebetor vom Nachbargrundstück aus erreicht. Das notwendige Wegerecht ist als Baulast auf dem Nachbar-grundstück eingetragen

 

 

Ausstattung:

  • Echtholzboden
  • stilvoller Stuck
  • isolierverglaste Sprossenfenster
  • Gas-Zentralheizung
  • überwiegend Rollläden vor den Fenstern
  • ein Büroraum mit offenem Kamin und Balkon
  • ausreichend WCs für Kunden und Mitarbeiter
  • das Dachgeschoss kann alternativ auch als Wohnung genutzt werden
  • Zu- und Ableitungen für Wasser neu
  • Elektroleitungen neu

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

 

Lage:

Das Objekt ist exzellent an die A 40 angebunden. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstädte von Mülheim und Duisburg können in wenigen Autominuten oder mit dem ÖPNV erreicht werden. Mittagspausen können im nahegelegenen Wald oder im objekteigenen Garten verbracht werden.

 

Ankaufbedingungen

Kaufpreis:  490.000,- €

Verfügbarkeit:  nach Vereinbarung

Maklercourtage:  3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer,   fällig und verdient bei Abschluss eines Kaufvertrages, zahlbar vom   Käufer an die Firma J. Zerres u. Sohn

 

Sonstiges:

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Eine Besichtigung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

 

Die Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass unsere AGB die Grundlage für die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bilden. Sie können unsere AGB jederzeit gerne in unserem Büro einsehen.

 

 

Anfrage

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