Zerres und Sohn Immobilien | Montagehalle mit Büro und Freifläche im Rhein-Ruhr-Hafen
J Zerres u. Sohn - Haus- und Industriemakler seit 1922 - Mülheim an der Ruhr - Erfolgsfaktor Immobilie
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Gewerbehalle mit Büro in verkehrsgünstiger Lage

 

Beschreibung:

Die Liegenschaft besteht aus einer großen Montagehalle und angebautem dreistöckigen Bürohaus sowie einer separaten Kalthalle. Die Kalthalle ist derzeit noch vermietet, kann aber evtl. freigezogen werden. Die Montagehalle ist sehr sauber und hell. Das Erdgeschoß des Bürohauses ist dem Hallennutzer derzeit zugeordnet. Die erste Büroetage ist vermietet, die zweite Büroetage steht zur Vermietung an. Evtl. kann der Mieter der ersten Etage auch in die obere Etage umziehen, sofern zwei zusammenhängende Büroetagen benötigt werden.

Der Standard der Büroflächen ist gut. Das Bürohaus wurde im Jahr 2017 mit neuen Fenstern ausgestattet. Es gibt mehrere Bereiche mit Parkplätzen. Um die Montagehalle ist eine Umfahrt möglich.

 

 

Beschreibung Montagehalle

  • Stahlkonstruktion mit Stützweite von 18 Metern
  • Dach aus Stahltrapezblechen mit 8 cm Wärmedämmung
  • Brückenkran mit 2 Brückenträgern (10 to und 5 to Traglast) in der Haupthalle
  • ein weiterer Brückenkran mit 3,2 to Traglast im Seitenschiff der Montagehalle
  • weitere festinstallierte Laufkrane
  • 2 mechanische Sektionaltore (ca. 4,00m x 2,70m und ca. 4,00m x 3,70m HxB)
  • 1 druckluftbetriebenes Falttor (ca. 4,00m x 3,70m HxB)
  • 1 elektrisches Sektionaltor (ca. 7,00m x 3,70m HxB)
  • natürliche Belichtung über Fensterbänder und Dachfenster
  • eine Grube, Druckluft, Starkstrom
  • Beheizung über Gas-Zentralheizung (Luftgebläse)
  • Lackier- und Waschhalle
  • Deckenhöhe ca. 7,00 UKB
  • keine Unterkellerung, sehr hohe Bodentragfähigkeit

 

Lage:

Der Mülheimer Rhein-Ruhr-Hafen ist ein überregional bedeutsames Gewerbegebiet mit über 300 ansässigen Unternehmen wie bspw. der Siemens AG in unmittelbarer Nähe.

Der Rhein-Ruhr-Hafen bietet sowohl die unmittelbare Anbindung an den Ruhrschifffahrtskanal in Richtung Rhein / Duisburger Binnenhafen als auch an das Autobahnkreuz Kaiserberg (A 40 / A 3). Die nächste Bushaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt.

Zahlreiche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kantinen und Imbisse werden fußläufig erreicht.

 

Anmietbedingungen

Verfügbarkeit:   ab Mai 2020

Mietzins Halle:  3,90 € / m² mtl. zzgl. Umsatzsteuer

Mietzins Büro:  7,00 € / m² mtl. zzgl. Umsatzsteuer

Mietzins Freifläche:  0,95 € / m² mtl. zzgl. Umsatzsteuer

Nebenkosten:  3.100,00 € mtl. zzgl. Umsatzsteuer zzgl. Gas und Strom

Kaution:  3 Monatsmieten

Maklercourtage:    2,38 Monatsmieten inkl. Umsatzsteuer für Halle und Freifläche,   3,57 Monatsmieten inkl. Umsatzsteuer für die Bürofläche, zahlbar vom   Mieter an die Firma J. Zerres u. Sohn bei Abschluss eines Mietvertrags.   Ab einer Laufzeit von 8 Jahren erhöht sich die Courtage jeweils um   1,19 Monatsmieten inkl. Umsatzsteuer. Optionen gelten dabei als   provisionspflichtige Laufzeit.

 

 

Sonstiges:

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Eine Besichtigung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Die Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Wir weisen darauf hin, dass unsere AGB die Grundlage für die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bilden. Sie können unsere AGB jederzeit gerne in unserem Büro einsehen.

 

Anfrage

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