Mehrfamilienhaus in Essen-Dellwig - 1 Einheit zur Nachvermietung oder Eigennutzung frei

499.000,00 €
PLZ
45127
Ort
Essen
Vermarktungsart
Kauf
Vermietbare Fläche
ca. 486 m²
Wohnfläche
ca. 486 m²
Grundstücksgröße
536
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
499.000,00 €
Provisionshinweis
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1905 errichtet. Im Jahr ca. 1965 wurde das Bestandsgebäude um einen Anbau im hinteren Bereich ergänzt, um die Wohnungen zu vergrößern. Das Haus bietet Ihnen 7 Wohneinheiten mit jeweils 2 bzw. 3 Zimmern und ein kleines Lagerhäuschen im Garten. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 34 m² und ca. 90 m². Vier Mietverhältnisse bestehen inzwischen länger als 8 Jahre.

Eine der 7 Wohnungen ist zum 01. April 2022 frei geworden und ermöglicht Ihnen nach Renovierungsarbeiten (Streichen, Oberböden tauschen, Fensterwartung) entweder den eigenen Bezug oder die Nachvermietung zu einem höheren Mietzins als bislang. Die durchschnittliche Kaltmiete von 5 der 6 vermieteten Wohnungen liegt bei ca. 5,27 € / m². Der jüngste Mietvertrag erzielt über 7 €/m². Das Haus bietet somit Mietsteigerungspotential. Rechtsstreitigkeiten oder Mietrückstände existieren nicht.

Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt, von denen 3 in den letzten 5 Jahren ausgetauscht wurden. Die Fenster stammen aus den 90er Jahren, das Dach wurde ca. 1985 erneuert. Wasser-Steigleitungen sind aus Kupfer und stammen aus dem Jahr ca. 1996. Die Oberböden bestehen teilweise aus Laminat und teilweise aus Parkett. Die Vorbau-Fassade im Südwesten weist Mängel auf, hier empfiehlt sich eine Erneuerung oder Entfernung. Bei Mieterwechseln sollten teilweise Renovierungen eingeplant werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Haus befindet sich ein Stellplatz für einen PKW.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Das angebotene Haus bietet Ihnen u.a.:

- Gas-Etagenheizungen
- Dach aus ca. 1985
- Erneuerung Bäder laufend seit 1992
- Fenster aus den 90er Jahren (EG mit Rollläden)
- Treppenhaus 1996
- Wasserleitungen aus Kupfer in ca. 1996
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
- Waschküche im Keller
- ein PKW-Stellplatz neben dem Haus

u.v.m.

Lage

Das Objekt liegt im Essener Stadtteil Dellwig und befindet sich unweit der Städte Mülheim an der Ruhr und Oberhausen. Die nächste ÖPNV-Haltestelle 'Essen-Wertstraße' erreichen Sie nach ca. 100 Metern an der Ecke zur Dellwiger Straße. Die S-Bahn Station Essen-Dellwig-Ost liegt ca. 1 km entfernt.
Das Centro mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitbetrieben befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt. Der Gleispark Frintrop liegt in direkter Umgebung nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder anderen Freizeitaktivitäten nachgehen.
Die nächsten Supermärkte wie Aldi und REWE erreichen Sie nach gut 2 km zu Fuß oder auch mit dem ÖPNV.

Weitere Informationen

Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Eine Besichtigung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass unsere AGB die Grundlage für die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bilden. Sie können unsere AGB jederzeit gerne in unserem Büro einsehen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
121,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.05.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1905
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger

Ansprechpartner

Frau Stefanie Anstötz
Frau Stefanie Anstötz

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