Zerres u. Sohn: vollvermietetes Mehrfamilienhaus - solide Kapitalanlage im gepflegten Zustand

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist beidseitig angebaut und wurde ursprünglich ca. 1899 erbaut. Nach dem Krieg erfolgte der Wiederaufbau, wobei der Keller bestehen blieb.

Die Wohneinheiten werden über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen. Das Erdgeschoß besteht aus einer Wohneinheit mit zwei Zimmern, Diele, Küche, Bad und Balkon sowie zwei Abstellräumen, die ebenfalls vermietet sind.

Die weiteren drei Wohnungen sind Etagenwohnungen in den drei Obergeschossen und bieten Ihnen jeweils 4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Balkon und Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss auf der Halbetage im Treppenhaus. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner und gepflegter Gemeinschaftsgarten.

Das Haus verfügt in den Obergeschossen über Holzbalkendecken, die Kellerdecke ist massiv (Kappendecke). Die Wohnungen in den Obergeschossen sind mit Laminat ausgestattet. Die Bäder sind gefliest und sehr gepflegt. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, im Erdgeschoss teilweise mit elektrischen Rollläden und im zweiten OG zur Straße ebenfalls mit elektrischen Rollläden. Im 3. Obergeschoß wurden die meisten Fenster in 2024 ausgetauscht. Die Elektrounterverteilungen sind größtenteils alt.
Das Untergeschoss weist einige feuchte Stellen auf.

Das Dachgeschoss bietet eventuell Platz für einen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit. Dies ist mit dem Bauplanungsamt zu besprechen.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Dieses vollvermietete Haus bietet Ihnen u.a.:

- 4 gut geschnittene Wohnungen (Obergeschosse 3 x ca. 95,50 m² und Erdgeschoss 1 x ca. 57,2 m²)
- ca. 22 m² Ergänzungsfläche im EG, derzeit als Abstellfläche genutzt
- Mögliche Ausbaufläche im Dachgeschoss
- jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
- 2 Wohnungen mit Stromheizung, 2 mit Gas-Etagenheizung
- gepflegte Tageslicht-Bäder
- Gemeinschaftsgarten
- Fernwärme liegt in der Straße
- doppelt verglaste Fenster
u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer integrierten, städtisch geprägten Lage. Die nächste ÖPNV-Haltestelle (Straßenbahn) befindet sich in rund 200 Metern Entfernung. Die nächste Grundschule liegt ca. 600 Meter, das nächste Gymnasium ca. 1,6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich der Mülheimer Innenstadt bzw. am Forum City im Radius von ungefähr 2 km erreichbar, die nächste Arztpraxis liegt im fußläufigen Umkreis. Der nächste Autobahnanschluss zur A40 ist sehr gut erreichbar und liegt in ca. 2,5 km Entfernung.

Weitere Informationen

Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig nach Rücksprache erfolgen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass unsere AGB die Grundlage für die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bilden. Sie können unsere AGB jederzeit gerne in unserem Büro einsehen.

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