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Objekt: Ein Traum an der Ruhr! Luxus-Eigentumswohnung neuwertig, 2 Balkone, Tiefgarage, stufenloser Zugang Standort: Mülheim an der Ruhr Wohnfläche: 165 m² Beschreibung: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr. Der unverbaubare Blick in den Thyssen-Park und auf die Ruhr kombiniert sich mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt einerseits sowie der Bundesstraße 1 auf Höhe der Mendener Brücke mit den Anschlüssen zur A 40 und A 52 (A 3) andererseits. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Balkonen und einem Kellerraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze können dazu erworben werden. Der niveauvolle Wohnkomplex ist komplett eingezäunt und nicht öffentlich zugänglich. Sowohl der Zugang von der Straße als auch der Hauseingang sind mit einer Videoanlage ausgestattet, die von den Wohnungen einsehbar ist. Die Tiefgarage ist mit 2 Sektionaltoren zur Ein- und Ausfahrt ausgestattet (Funkbetrieb) und bietet angenehm große Rangierflächen. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Wohnetagen. Das Treppenhaus ist stilvoll mit hochwertigem Granit ausgelegt. Das 48 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und eine Essecke. Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand im Schlafzimmer kann das Ankleidezimmer auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden. Durch die hohe Anzahl an teilweise bodentiefen Fenstern wirkt die Wohnung hell und freundlich. Einige Fenster sind mit Buntglas versehen. Der Gebäudekomplex wird professionell verwaltet, es bestehen Rücklagen in ausreichender Höhe. Bitte klicken Sie zur Vergrößerung auf die Ansichten. Ausstattung: Wichtige Eckdaten im Überblick: - unverbaubarer Blick in den Thyssen-Park und auf die Ruhr - Ausrichtung des Wohnbereichs in Richtung Süd / Süd-West - Luxuseinbauküche der Marke Imperial - 2 große Balkone, Hauptbalkon (Wohnzimmer) mit Sonne ab Mittag, Nebenbalkon (Schlafzimmer) mit Morgensonne - Bad mit Dusche und Wanne - Gäste-WC mit Dusche - elektrische Rollläden, teilweise zeitgesteuert - raumweise regelbare Fußbodenheizung - dunkler Granitboden im gesamten Wohnbereich, nur im Schlaf- und Ankleidezimmer heller Teppichboden - Kabelanschluss - Einbauschränke können auf Wunsch übernommen werden - Aufzug im Treppenhaus, alle Bereiche werden stufenlos erreicht (inkl. Tiefgarage - Videoüberwachung - Waschküche für Waschmaschine und Trockner im Keller - Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technik - Baujahr 1994 Lage: Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen und sehr gepflegten Wohnkomplex am Fusse des schönen Kahlenbergs. Der Fußweg zur Ruhr dauert keine Minute, eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus. Innenstadt und Bundesstraße 1 (Mendener Brücke) sind wenige Autominuten entfernt, die Saarner Ruhrauen (siehe Photo auf der Startseite) erreichen Sie in wenigen Gehminuten über eine Fußgängerbrücke über der Ruhr. Grund- und weiterführende Schulen können in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden, Ärztehäuser und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen 3 bis 4 Busstationen entfernt. Sonstiges: Kaufpreis Wohnung: 449.000,- € Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz: 15.000,- € Provision: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages fällt die Käuferprovision i.H.v. 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer an. Eine Besichtigung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zukommen. Die hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass unsere AGB die Grundlage für die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bilden. Sie können unsere AGB jederzeit gerne in unserem Büro einsehen.